現在の位置

地区計画について

更新日:2017年4月20日

地区計画とは

 地区計画とは、地区の特性に合わせて、適正な都市機能と健全な地区環境を将来にわたって確保するための身近なまちづくりルールです
  今の環境を守るために住宅以外は建てられないようにしたい、高い建物が建たないようにしたい、緑豊かな環境をつくりたい・・・などまちづくりについて住民の方が主役となり、みなさんで話し合って計画をつくります。 
 具体的には、建築物の用途・建ぺい率・容積率・敷地面積・壁面の位置・高さ・形態・意匠、垣またはさくなどについての決まりごとを細かく定め、地域の目指す将来像を創り上げていくことができます。道路や公園などについても、あらかじめ決めておくこともできます。
 また、地区計画が決定されている地区では、建物を建てたり、建物の外壁の塗り替えなどを行う場合は、事前に届出が必要になります。

地区計画決定までの流れ(PDF:148.9KB)

地区計画と建築協定等との違いについて

比較については「地区計画とまちづくりに関する類似制度との比較表」をご覧ください。
それぞれの協定の内容についてはそれぞれのページ(以下にリンクがあります)をご覧ください。

地区計画とまちづくりに関する類似制度との比較表(PDF:77.4KB)

景観協定

建築協定

緑地協定制度のご案内

緑地率の算定基準

緑地率の算定基準については、こちらをご覧ください。

地区計画における緑地率の算定基準 (PDF:72.7KB)

大津市における地区計画の決定状況

1.仰木地区

当初計画決定日 平成3年3月15日、面積 22.3ヘクタール
計画変更決定日 平成8年6月5日

計画書(PDF:86.7KB)

計画図(PDF:716.5KB)

2.青山地区

当初計画決定日 平成3年3月15日、面積 48.1ヘクタール
計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:179.3KB)

計画図(PDF:1.3MB)

3.松が丘東地区

当初計画決定日 平成7年4月26日、面積 26.3ヘクタール
計画変更決定日 平成8年6月5日

計画書(PDF:142.2KB)

計画図(PDF:972.4KB)

4.堅田二丁目地区

当初計画決定日 平成8年6月5日、面積 10.7ヘクタール
計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:122.2KB)

計画図(PDF:420.7KB)

5.坂本四丁目南町地区

当初計画決定日 平成8年6月5日、面積 1.5ヘクタール

計画書(PDF:63.6KB)

計画図(PDF:627.2KB)

6.浜町地区

当初計画決定日 平成11年3月12日、面積 3.3ヘクタール

計画書(PDF:58.6KB)

計画図(PDF:481.5KB)

7.瀬田橋本地区

当初計画決定日 平成11年3月12日、面積 15.7ヘクタール
計画変更決定日 平成17年4月20日

計画書(PDF:124.8KB)

計画図(PDF:994.5KB)

8.松ヶ丘西地区

当初計画決定日 平成11年5月21日、面積 25.7ヘクタール
計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:192.2KB)

計画図(PDF:854.3KB)

9.坂本一丁目森本地区

当初計画決定日 平成17年4月20日、面積 0.8ヘクタール

計画書(PDF:102.2KB)

計画図(PDF:645.7KB)

10.月輪三丁目地区

当初計画決定日 平成17年4月20日、面積 3.4ヘクタール

計画書(PDF:117.6KB)

計画図(PDF:675.3KB)

11.比叡山坂本駅前周辺地区

当初計画決定日 平成19年2月28日、面積 1.2ヘクタール

計画書(PDF:98.4KB)

計画図(PDF:394.5KB)

12.月輪三丁目北流地区

当初計画決定日 平成19年2月28日、面積 1.5ヘクタール

計画書(PDF:116.2KB)

計画図(PDF:568.9KB)

13.雄琴四丁目地区

当初計画決定日 平成19年9月26日、面積 4.3ヘクタール

計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:133.8KB)

計画図(PDF:1.1MB)

14.木の岡町地区

当初計画決定日 平成19年9月26日、面積 1.5ヘクタール

計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:135.3KB)

計画図(PDF:119.9KB)

15.一里山七丁目地区

当初計画決定日 平成19年9月26日、面積 15.1ヘクタール

計画書(PDF:152.5KB)

計画図(PDF:898.8KB)

16.伊香立緑の里地区

当初計画決定日 平成20年1月25日、面積 39.1ヘクタール
計画変更決定日 平成26年9月26日

計画書(PDF:104.9KB)

計画図(PDF:627.3KB)

17.松原町四区地区

当初計画決定日 平成20年7月25日、面積 2.1ヘクタール

計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:127.9KB)

計画図(PDF:475.9KB)

18.堅田駅西地区

当初計画決定日 平成20年12月15日、面積 2.3ヘクタール

計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:152KB)

計画図(PDF:463.4KB)

19.コモンステージ仰木の里東地区

当初計画決定日 平成21年4月24日、面積 3.3ヘクタール

計画書(PDF:106.6KB)

計画図(PDF:915.1KB)

20.県道比叡山線沿道地区

当初計画決定日 平成21年4月24日、面積 4.5ヘクタール
計画変更決定日 平成26年2月26日

計画書(PDF:106.8KB)

計画図(PDF:1.4MB)

21.リバティヒル月輪地区

当初計画決定日 平成21年7月15日、面積 3.6ヘクタール

計画書(PDF:114.6KB)

計画図(PDF:456.9KB)

22.バリオレシェンテ本堅田六丁目地区

当初計画決定日 平成21年12月16日、面積 2.7ヘクタール

計画書(PDF:101.4KB)

計画図(PDF:173.2KB)

23.ベルヴィタウン夕照大江一丁目地区

当初計画決定日 平成22年4月14日、面積 11.7ヘクタール
計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:185.4KB)

計画図(PDF:890.3KB)

24.旧東海道沿道京町通り地区

当初計画決定日 平成23年4月20日、面積 1.7ヘクタール

計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:157KB)

計画図(PDF:637.3KB)

25.月輪三丁目山ノ神地区

当初計画決定日 平成23年4月20日、面積 2.4ヘクタール

計画書(PDF:98KB)

計画図(PDF:1.1MB)

26.大江八丁目地区

当初計画決定日 平成24年3月28日、面積 0.9ヘクタール

計画書(PDF:81.3KB)

計画図(PDF:988.2KB)

27.琵琶湖スマートコモンズ地区

当初計画決定日 平成24年12月16日、面積 10.4ヘクタール

計画書(PDF:109.9KB)

計画図(PDF:882.4KB)

28.レイクウエスト仰木の里地区

当初計画決定日 平成25年1月30日、面積 2.6ヘクタール

計画書(PDF:150.9KB)

計画図(PDF:737.3KB)

29.仰木の里七丁目地区

当初計画決定日 平成25年8月12日、面積 0.6ヘクタール

計画書(PDF:104.9KB)

計画図(PDF:672.7KB)

30.青山A地区

当初計画決定日 平成26年5月14日、面積 6.4ヘクタール

計画書(PDF:151.7KB)

計画図(PDF:302.4KB)

31.大津駅西第一地区

当初計画決定日 平成26年5月14日、面積 2.9ヘクタール

計画変更決定日 平成28年12月21日

計画書(PDF:104.9KB)

計画図(PDF:944.3KB)

32.青山B地区

当初計画決定日 平成26年9月26日、面積 7.7ヘクタール

計画書(PDF:186.1KB)

計画図(PDF:179.9KB)

33.青山C地区

当初計画決定日 平成27年3月2日、面積 4.1ヘクタール

計画書(PDF:113.8KB)

計画図(PDF:823.1KB)

34.ヴィータフェリーチェ大津園山地区

当初計画決定日 平成28年5月20日、面積 3.4ヘクタール

計画書(PDF:100.6KB)

計画図(PDF:493.5KB)

35.琵琶湖疏水沿道地区

当初計画決定日 平成28年10月12日、面積 0.5ヘクタール

計画書(PDF:139.9KB)

計画図(PDF:1.2MB)

 

地区計画の区域は地図情報システム(関連リンク参照)でも確認できます。

地区計画を決定または変更するにあたって

以下の書類が必要となります。

地区計画等に関する申出書

地区計画等に関する都市計画の決定もしくは変更または地区計画等の原案について申出を行う際に必要となります。

申出書(WORD:31.5KB)

申出書(PDF:29.6KB)

土地所有者等一覧表

区域内の土地所有者等の全員を示すために必要となります。

土地所有者等一覧表(WORD:44.5KB)

土地所有者等一覧表(PDF:25.7KB)

同意書

申出にあたっては区域内の土地所有者等の3分の2以上の同意が必要となります。

同意書(WORD:32.5KB)

同意書(PDF:29.7KB)

その他必要な添付書類

  • 当該申出に係る地区計画等の対象となる土地の区域を示した図面(縮尺2500分の1)
  • 現況図(縮尺500分の1以上のもの)
  • 土地利用計画図(縮尺500分の1以上のもの)
  • 公図の写し
  • 区域内の土地の登記事項証明書または登記事項要約書(交付後3ケ月以内のものに限る。)

地区計画区域内における行為について

都市計画法第58条の2第1項の規定に基づき、地区計画の区域内において下記の行為を行うには大津市長あてに届出が必要です。

  • 土地の区画性質の変更(敷地を分割したり、道路をつくるなどの造成をする場合)
  • 建築物の建築(新築・改築・増築・移転をする場合)
  • 工作物の建設(看板、煙突、擁壁などを建設する場合)
  • 建設物等の用途の変更(店舗から住宅、住宅から工場などの用途を変更する場合)
  • 建築物等の形態または意匠の変更(外壁の塗り替えなどの建築物の外観を変更する場合)

届出の流れや添付書類については「地区計画の区域内における行為の届出について」をご覧ください。

届出書の様式のダウンロードについては次のページをご覧ください。

地区計画の区域内における行為の届出について(PDF:114.3KB)

地区計画の区域内における行為の届出書について

関連リンク

市街化調整区域における地区計画ガイドラインについて

都市計画図の閲覧(用途地域の検索等)について

大津市地区計画等の案の作成手続に関する条例

大津市地区計画等の案の作成手続に関する条例施行規則

お問い合わせ先
未来まちづくり部 まちづくり計画課
〒520-8575 市役所本館3階
電話番号:077-528-2770
ファックス番号:077-527-1028
メールを送る

「Adobe Reader(Acrobat Reader)」ダウンロード PDFファイルを閲覧するには「Adobe Reader(Acrobat Reader)」が必要です。お持ちでない方は、左記の「Adobe Reader(Acrobat Reader)」ダウンロードボタンをクリックして、ソフトウェアをダウンロードし、インストールしてください。

ページトップへ