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長期優良住宅認定制度

更新日:2014年4月1日

長期優良住宅とは

 長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。長期優良住宅の建築・維持保全しようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、大津市へ認定申請を行うことができます。なお、法律の施行日は平成21年6月4日です。

大津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(PDF:130.6KB)

(平成28年4月1日より一部改正されました)

長期優良住宅の認定基準の概要

 大津市において長期優良住宅建築等計画の認定を行なうためには、当該住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。

  • 長期使用構造等であること。

(以下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」 (平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること)

  • 劣化対策(耐久性)
  • 耐震性
  • 維持管理
  • 更新の容易性
  • 可変性
  • バリアフリー性
  • 省エネルギー性

 

  • 住戸面積(1戸あたり)

{一戸建ての住宅} 75平方メートル以上
{共同住宅等} 55平方メートル以上
一戸建ての住宅、共同住宅等とも、少なくとも1の階の床面積(階段部分を除く)が40平方メートル以上であること。

  • 居住環境の維持及び向上への配慮

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第3号により大津市が規定する基準を満たしていること。
 (平成21年6月4日 告示第102号)

  • 建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上であること。
  • 維持保全の方法及び資金計画が建築・維持保全を遂行するため適切なものであること。

長期優良住宅建築計画の認定申請手続き

 住宅建設工事の着工前に長期優良住宅建築等計画認定申請書及び添付図書を建築指導課までお持ち下さい。当市への申請前に、登録住宅性能評価機関による認定基準に適合しているかどうかの技術的審査を受け、当該機関による適合証を添付していただくことが可能です。具体的な手続きについては、以下をご覧ください。

1 認定申請の流れ

 

長期優良住宅認定申請の流れ(PDF:230.7KB)

2 認定基準

認定基準について(PDF:86KB)

3 居住環境に関する基準について

建築計画地が、居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準により定める区域に該当する場合、基準に適合することを確認できる届出等の写しを添付ください。

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準(告示102号)(PDF:107.1KB)

届出各種担当課

  • 地区計画:都市計画課
  • 景観法:都市計画課
  • 中高層建築物の事前協議:建築指導課

建築協定は各協定の運営委員会へ

4 申請に必要な書類

申請書類一覧(PDF:100.8KB)

大津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則一部改正により適合証を添付した場合、一部の添付図書を省略できるようになりました。

添付省略案内(PDF:259.7KB)

チェックリスト(PDF:154.9KB)

建築指導課へ認定申請をされる際の添付図書の確認に、チェックリストをご活用ください。
 審査の迅速化を図るため、チェックリストを正本の頭に一部添付くださいますようご協力お願いいたします。

5 認定手数料について

手数料表(新築)(PDF:48.2KB)

手数料表(増築・改築)(PDF:48.1KB)

大津市役所本館1階の滋賀銀行出張所にてお支払いいただきます。

お願い 受付はできる限り午前中にお願いいたします。

完了報告

 認定長期優良住宅の建築に係る工事が完了したときは、速やかに認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築が完了した旨の報告書(完了報告)を提出してください。

必要な書類 (正・副2部)

  • 認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築が完了した旨の報告書(1面、2面)
  • 建築基準法に基づく検査済証の写し
  • 建設住宅性能評価書の写し又は施工写真
  • 委任状

施工写真は長期使用構造が確認できるもの。(例:基礎の配筋、木造の軸組の金物による緊結、断熱材、設備配管の点検口等)

完了報告のご案内(PDF:675.5KB)

完了報告書記入例(PDF:116.7KB)

変更認定申請

《計画変更》

認定を受けた長期優良住宅建築等計画の変更を行う場合、変更認定申請(法第8条第1項)の手続きを行ってください。
 変更内容が、認定基準等に適合することが明らかな変更(再度技術的審査を必要としない場合等)は軽微な変更として報告してください。
 判断については適合証を受けた登録住宅性能評価機関または建築指導課でご相談ください。

《名義変更》

法第5条第3項により認定を受けた分譲住宅において、譲受人が決定した場合は、変更認定申請(法第9条第1項)の手続きを行ってください。
また、認定申請時に定めた「譲受人の決定の予定時期」を過ぎても、譲受人が決定しない場合、決定の予定時期を変更するための手続きが必要です。

様式ダウンロード

各種手続き様式ダウンロード

認定申請書(法第5条関係)(WORD:61KB)

認定申請書(法第5条関係)(PDF:103.6KB)

変更認定申請書‐計画変更(法第8条第1項)(WORD:33.5KB)

変更認定申請書‐計画変更(法第8条第1項)(PDF:41KB)

変更認定申請書‐名義変更(法第9条第1項)(WORD:38KB)

変更認定申請書‐名義変更(法第9条第1項)(PDF:47.9KB)

承認申請書(法第10条)(WORD:32.5KB)

承認申請書(法第10条)(PDF:40.7KB)

完了報告書(WORD:50KB)

完了報告書(PDF:63.6KB)

建築及び維持保全の状況に関する報告書(法第12条による報告)(WORD:36.5KB)

建築及び維持保全の状況に関する報告書(法第12条による報告)(PDF:45.6KB)

申請取下げ届(WORD:34.5KB)

申請取下げ届(PDF:42.5KB)

取りやめる旨の申出書(WORD:35KB)

取りやめる旨の申出書(PDF:41.1KB)

委任状(参考様式)(WORD:27KB)

委任状(参考様式)(PDF:27.3KB)

一括ダウンロード

申請書様式一式(WORD:121KB)

申請書様式一式(PDF:147.9KB)

大津市施行細則様式(WORD:108.5KB)

大津市施行細則様式(PDF:90.1KB)

認定長期優良住宅に係わる税制上の特例措置

 認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行なわれる住宅(認定長期優良住宅)については、以下のとおりの税制の特例が適用されます。

{国税}

  1. 住宅ローン減税制度における優遇措置
  2. 投資減税型の控除措置
  3. 登録免許税の控除措置

{地方税}

  1. 不動産取得税の減額措置
  2. 固定資産税の減額措置

詳細は大津市資産税課及び税務署へお問い合わせください。

関連リンク

国土交通省長期優良住宅ホームページ

一般社団法人住宅性能評価・表示協会ホームページ

長期優良住宅維持・保全ガイド

お問い合わせ先
未来まちづくり部 建築指導課
〒520-8575 市役所本館3階
電話番号:077-528-2774
ファックス番号:077-523-1505
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