市街化調整区域での既存建築物の改築・増築について

市街化調整区域内で既存建築物の改築や増築をする際の、都市計画法の許可の要否を判断する基準の一つに、既存建築物の延床面積があります。

現行の「大津市開発許可制度に関する基準」では、従前の建築物の延床面積の2倍以内であれば都市計画法の許可不要としていますが、国の開発許可制度運用指針に合わせ、令和2年度より従前の建築物の延床面積の1.5倍以下であれば許可不要としています。

　なお、基準書の改訂時に新たな基準を記載いたします。

現行の「大津市開発許可制度に関する基準」で変更になる箇所は以下のとおりです。

1. 27ページの表2－1　1列目の5行目
   変更前　A規模：床面積の合計が従前の2倍以下
   変更後　A規模：床面積の合計が従前の1.5倍以下
    
2. 27ページの表2－1　1列目の6行目
   変更前　B規模：床面積の合計が従前の2倍以下
   変更後　B規模：床面積の合計が従前の1.5倍以下
    
3. 27ページの表2－1　7列目の8行目
   変更前　許可不要　2倍を超える場合は許可が必要
   変更後　許可要
    
4. 27ページの表2－1　7列目の9行目
   変更前　許可不要　2倍を超える場合は許可が必要
   変更　　許可不要
    
5. 27ページの注1
   変更前　線引き後の建築物で建築規模面積に制限のあるもの（法第34条第1号）については、規模・構造が2倍以下であっても規模面積までしか認められない。
   変更後　線引き後の建築物で建築規模面積に制限のあるもの（法第34条第1号）については、規模が1.5倍以下であっても規模面積までしか認められない。
    
6. 31ページの【参考】の表　3列目の3行目
   変更前（2）建築許可を受けた場合　直近の建築確認時点の2倍以内
   変更後（2）建築許可を受けた場合　直近の建築確認時点の1.5倍以内
    
7.  31ページの【参考】の表　3列目の4行目
   変更前　直近の建築確認時点の2倍以内
   変更後　直近の建築確認時点の1.5倍以内
    
8. 235ページの11行目
   変更前　2.上記以外の土地では、住宅が現存する敷地で、敷地の増加がなく、建て替えまたは増築後の床面積が従前の2倍以内のもの
   変更後　2.上記以外の土地では、住宅が現存する敷地で、敷地の増加がなく、建て替えまたは増築後の床面積が従前の1.5倍以内のもの
    
9. 289ページの1行目
   変更前　イ その他制限を受けない行為    建築物の改築、増築で規模、構造が従前とほぼ同一のもの（床面積が従前の2倍以下、階数が従前の2倍以下）
   変更後　イ　その他制限を受けない行為    建築物の改築、増築で規模、構造が従前とほぼ同一のもの（床面積が従前の1.5倍以下、階数が従前の2倍以下）