マンション管理士派遣事業　相談事例

お住まいのマンションの今後を見据えて、前向きに取り組んでおられる管理組合の相談事例をご紹介します。
「管理規約はこのままでよいのか。」「大規模修繕工事の進め方を確認したい。」等、マンション管理の専門家に相談したいと思われることはありませんか。
当ページに掲載している事例以外にも様々なご相談が寄せられています。
マンションの管理・運営に取り組む中で疑問に思われることがありましたら、気軽に管理士派遣事業をご活用ください。

• 派遣日　令和5年8月、10月、11月
• 所在地　大津市茶が崎6－2　
• 竣工年　平成21年
• 階数　20階
• 総戸数　207戸
• 併設用途　無し

相談項目

• 管理組合の運営及び管理規約等に関する事項
• 管理委託契約等の契約に関する事項
• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項

相談内容

• 役員選任方法等、理事会の進め方
• 管理委託契約の取り扱い
• 大規模修繕工事の進め方とマンション管理士による大規模修繕委員会への支援

感想

• 管理士さんの適切な対応に感謝いたします。お陰様で組合活動（大規模修繕委員会、理事会）がスムーズに進行しております。誠にありがとうございました。

• 派遣日　令和5年11月
• 所在地　大津市茶が崎4－1　
• 竣工年　平成30年
• 階数　15階
• 総戸数　486戸
• 併設用途　無し

相談項目

• 管理組合の運営及び管理規約等に関する事項
• 管理費及び修繕積立金等の財務に関する事項

感想

• マンション管理士派遣、ありがとうございました。管理士の講演及び質問の回答をもとに、「管理規約改定検討委員会」を立ち上げ、推進することとなりました。早速、今年12月に第1回目の委員会を開催する予定であり、メンバーは理事会から4名、居住者からの募集で7名、計11名でスタートいたします。
• 規約の中に曖昧な部分があり、今後、同委員会にてその点を明確にしていく予定です。

相談項目

• 管理費及び修繕積立金等の財務に関する事項
• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項
• マンション管理計画の認定申請に関する事項

相談内容

• 理事会が提案する長期修繕計画の適否、長期修繕計画における修繕積立金の算定方法等
• これまでに行われた機械式駐車場の修繕工事の適否、契約及び業者選定の妥当性等
• マンション管理計画の認定申請方法

感想

• 管理計画認定制度の基本的事項について説明していただきました。
• 修繕積立金の値上げや機械式駐車場の問題等、管理組合で抱えている課題については情報提供いただきましたが、これらについての踏み込んだ解明や評価、コメントなどは時間的制約もあってか、十分には行っていただけなかったのではとの感想をもっております。

• 派遣日　令和6年2月
• 所在地　大津市浜大津4-1-1　
• 竣工年　平成10年
• 階数　17階
• 総戸数　152戸
• 併設用途　店舗、事務所、公共駐車場

相談項目

• 管理組合の運営及び管理規約等に関する事項
• 管理費及び修繕積立金等の財務に関する事項
• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項
• マンション管理計画の認定申請に関する事項

相談内容

• マンション管理計画の認定に向けて、全体管理組合と住宅管理組合とがそれぞれ対応すべき点の整理

• 派遣日　令和6年7月、令和7年3月
• 所在地　大津市におの浜二丁目2番2
• 竣工年　昭和51年
• 階数　11階
• 総戸数　422戸
• 併設用途　無し

相談項目

• 管理費及び修繕積立金等の財務に関する事項
• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項
• マンション管理計画及び認定申請に関する事項
• その他

相談内容

• マンション管理計画の認定に関する準備事項
• 申請に関する準備事項及びマンション管理評価制度

感想

派遣で得られた内容
1．長期修繕計画
（1）マンション管理計画認定の必要事項として「赤字」に至らないこと
（2）計画様式は国土交通省ガイドラインに基づく標準様式4－1が必要
（3）修繕積立金は現在金額（190円／平米）は下限値内であるが、前（1）項に対応した増額検討が必要
（4）修繕積立金の資金運用として「マンションすまい・る債」を検討
2．管理規約
　必要な基準を満たしている
3．その他
　耐震診断：マンション管理適正評価制度に必要であるが、診断単位は構造棟のため8構造棟となる。旧耐震建物のため診断費用が約300万円以上／構造棟であり負担は現状不可能。

• 派遣日　令和6年7月、10月
• 所在地　大津市湖城が丘12－1
• 竣工年　昭和58年
• 階数　11階
• 総戸数　123戸
• 併設用途　無し

相談項目

• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項

相談内容

• 大規模修繕工事の進め方について、規約で詳細を決めていないことや、全体の進め方についてわからないので相談したい。

• 派遣日　令和6年9月

相談項目

• 管理費及び修繕積立金等の財務に関する事項

相談内容

• 修繕費等の見積り、発注を行う際の注意点
• 総会で承認された長期修繕計画と修繕積立金の増額の妥当性

感想

• 適正な修繕計画や見積りについては、管理会社に任せきりにするのではなく、セカンドオピニオンを取り入れて理事が把握し、適度な緊張感をもって協議することが必要であること。
• 大規模修繕積立金の額は、将来の大規模修繕に沿って決めていくが、定期的にある高額な修繕項目を吟味し、予算を適正なものにしていく取り組みが重要である。
   

• 派遣日　令和6年8月、令和7年3月、11月、令和8年2月
• 所在地　大津市松原町10-10
• 竣工年　平成12年
• 階数　14階
• 総戸数　104戸
• 併設用途　無し

相談項目

• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項
• マンション管理計画及び認定申請に関する事項
• その他

相談内容

• 新築時において施主が排水管にアルファ鋼菅を選定した事に関する疑問点
• 新たな長期修繕計画及び修繕積立金改定と大規模修繕工事の検討
• 管理計画認定制度
• 管理規約改正の考え方に関する新役員候補者・組合員に対する説明会

 感想

• 長期修繕計画の概要、適正管理評価制度へのエントリーについて、非常に有意義な教えを受けたうえ、理事との協議にも参加いただき、恐縮しているところです。

• 派遣日　令和7年7月、10月、令和8年2月
• 所在地　大津中央一丁目5-10
• 竣工年　平成30年
• 階数　15階
• 総戸数　88戸
• 併設用途　事務所

相談項目

• 管理組合の運営及び管理規約等に関する事項
• 管理費及び修繕積立金の財務に関する事項
• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項

相談内容

• 長期修繕計画の見方、活用
• 積立金の値上げと管理費の見直し
• 標準管理規約の改正

• 派遣日　令和8年2月、3月
• 所在地　大津市鏡が浜3-1
• 竣工年　平成20年
• 階数　15階
• 総戸数　150戸
• 併設用途　事務所

相談項目

• 管理組合の運営及び管理規約等に関する事項
• 管理費及び修繕積立金の財務に関する事項
• 管理委託契約等の契約に関する事項
• 長期修繕計画及び大規模修繕工事に関する事項

相談内容

• 規約の改正案
• 外部管理者導入に関しての説明・問題点等

 感想

• 我々のマンションは2つの要素があります。一つはシニアマンションであり住民の平均年齢が高年齢であること、建設したデベロッパー及び建設会社が運営には関与していない。
• まず管理規約変更の必要性、区分所有法改正に伴い総会での決議要素が変わっているのを全くわかりませんでしたが、今年度から実施される内容について教えてもらい大変参考になりました。
• 長期修繕計画について不備があるとは把握していましたが、どのようにすべきかを具体的に教えてもらい大変助かります。また、たまたま建築関係に詳しい方もおられ必要なこと不必要なことを最新の情報を得ることができました。
• ただ、まだ相談すべきことがたくさんあります。というよりも相談すべき内容を整理できてないことが多いです。理事会の理事選任に関してもお聞きしたいと思っています。
• 長期修繕計画について直す必要があるがどのようにすれば良いのか具体的にわからなかったが、考え方、修正の具体的な方法すべて教えていただき、また書面にしていただいて助かる。
• 管理規約の変更も手本を作っていただき感謝しています。
• 建築物に詳しい方がいらっしゃるので心強い。
• シニアマンションには絶対専門家が必要だと強く感じています。