都市計画区域内で用途地域の指定のない区域（市街化調整区域等）について

安全で安心、秩序ある都市の環境を形成していくために、都市計画区域で用途地域の指定のない区域(市街化調整区域等)にも建築規制が定められています。

1. 都市計画区域で用途地域の指定のない区域(市街化調整区域等)において、市街化区域と同じように火災への備えが必要であることから、建築基準法第22条に基づく区域(火災の類焼を防止する区域)が指定されています。
2. 自然環境を調和した市街地環境形成のために、都市計画区域で用途地域の指定のない区域(市街化調整区域等)にも建築形態規制が定められています。

市街化調整区域等の規制については、下記ページに掲載の「大津市における建築基準法に関する規制等（早見表）」にもまとめていますのでご参照ください。

大津市内の下記に該当する区域が法22条区域に該当します。

• 市街化区域全域
• 市街化調整区域のうち、次の地区、区域を除く区域
  自然公園区域(普通地域以外)
  風致地区

都市計画区域内で用途地域の指定のない区域(市街化調整区域等)

60%

200%
注：和邇春日三丁目の一部は容積率100％です。

幅員×0.4

20メートル+1.25

1.5