建築基準法第43条第2項第1号認定について

建築基準法第43条（敷地と道路の関係）

建築基準法第43条では、建築に際して、建築物の敷地は建築基準法上の道路に接する必要があります。道路に接していない敷地は、建築物の条件や敷地の周囲の状況によって大津市長が認定した場合、建築することができます。これを、建築基準法第43条第2項第1号認定といいます。

第1項
建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない。

第2項
前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については、適用しない。

第1号 その敷地が幅員4メートル以上の道（道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省令で定める基準に適合するものに限る。）に2メートル以上接する建築物のうち、利用者が少数であるものとしてその用途及び規模に関し国土交通省令で定める基準に適合するもので、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるもの。
第2号　その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの。

認定するにあたり、大津市の基本的な考え方については以下のとおりです。

建築基準法施行規則第10条の3第1項、第3項により、認定の基本的な基準が定められております。

第1項
法第43条第2項第1号の国土交通省令で定める道の基準は、次のいずれかに掲げるものとする。

　第1号　農道その他これに類する公共の用に供する道であること。

　第2号　建築基準法施行令第144条の4第1項各号に掲げる基準に適合する道であること。

第2項（省略）

第3項
法第43条第2項第1号の国土交通省令で定める建築物（その用途又は規模の特殊性により同条第3項の条例で制限が付加されているものを除く。）の用途及び規模に関する基準は、次のとおりとする。

　第1号　次のイ及びロに掲げる道の区分に応じ、当該イ及びロに掲げる用途であること。

　　イ　第1項第1号に規定する道　法別表第一(い)欄（1）項に掲げる用途以外の用途

　　ロ　第1項第2号に規定する道　一戸建ての住宅、長屋又は法別表第二(い)項第二号に掲げる用途

　第2号　延べ面積（同一敷地内に2以上の建築物がある場合にあつては、その延べ面積の合計）が500平方メートル以内であること。

第4項（省略）

これらをふまえた上で、大津市の具体的な認定基準を定めています。

様式集
項目	ダウンロード
01　事前相談用紙	事前相談用紙(Wordファイル:23.5KB) 事前相談用紙(PDFファイル:69.5KB)
02 事前協議申請書	事前協議申請書(Wordファイル:24.5KB) 事前協議申請書(PDFファイル:129KB)
03　理由書	理由書(Wordファイル:17.1KB) 理由書(PDFファイル:105.8KB)
04　関係課協議様式	関係課協議様式(Wordファイル:24.4KB) 関係課協議様式(PDFファイル:80.1KB)
05　本申請書	本申請書(ワード:62.5KB) 本申請書(PDF:95.7KB)
06　承諾書	承諾書(ワード:29KB) 承諾書(PDF:38KB)

都市計画部建築指導課
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